赠与合同的生效并不仅限于满足法定条件，对于房屋赠与来说，即使未办理过户手续，只要双方签订了赠与合同并实际交付占有、使用房屋，赠与合同仍然生效。
法律分析
不是满五年才生效，赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。
但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件：对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续。同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效。
可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。
拓展延伸
赠与合同的生效时间是多久？
赠与合同的生效时间根据具体情况而定。一般而言，赠与合同在达到特定条件后才会生效。对于赠与合同满5年才生效的情况，意味着在赠与合同签署后的5年内，合同不会生效。只有在满足5年的时间后，合同才会正式生效。这样的时间可能是为了确保赠与方在一定时间内确认赠与的决定，并给予双方充分的时间来考虑和准备。因此，赠与合同的生效时间是为了保护双方的权益和确保合同的有效性。
结语
根据以上内容，可以得出结论：赠与合同的生效时间根据具体情况而定。一般而言，赠与合同在达到特定条件后才会生效。对于房屋赠与来说，办理过户手续是一般情形下的生效要件，但未办理过户手续也不意味着合同必然不生效。赠与合同的生效时间可能是为了保护双方权益和确保合同有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百六十一条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。