法律分析：一般来说合同签订后无法律规定的事由或合同约定的解除条件未成就的，合同不能随意解除，所以出租人要想无责任的解除租赁合同，就要满足符合法律规定的要件或合同约定的解除条件成就时可解除，法律规定的事由主要有承租人擅自转租、不按时交租。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。